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珠海購房合同范文標準版

時間:2022-08-15字體大?。?em class="fontsize">A-A+

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珠海購房合同范文標準版

1、珠海購房合同范文標準版

出賣人(甲方): 身份證號碼:

買受人(乙方): 身份證號碼:

甲、乙雙方就房屋買賣事項在平等自愿,協商一致前提下訂立本合同條款如下,以資共同遵守。

一、甲方自愿將其村證房位于淄博市___________區

_______________________________________的房屋(建筑面積_________平方米)以人民幣_______仟_______佰_______拾_______萬_______仟_______佰_______拾_______元整(¥________ 元)的價款出售給乙方。(含地下室——號——平方米)

二、乙方支付甲方合同保證定金壹萬元,如甲方反悔本合同,雙倍賠償;如乙方反悔本合同,定金不退。

三、本合同簽定時,甲乙雙方都不具備過戶條件。等過戶條件成熟時,甲方應協助乙方辦理房屋產權手續。本合同發生的契稅,土地出讓金等由乙方負擔。其他稅費按有關法律規定負擔。乙方一次性將房款交付甲方。

四、本合同簽訂后,甲方對本房的房屋使用、收益、出租、擔保、抵押、買賣、占有等權利一并轉讓給乙方。

五、本合同簽訂后,甲方保證乙方享有同甲方相同的居住權利,乙方保證按期繳納各項物業費用。本合同簽訂后,甲方不得就該房屋與他人訂立《買賣合同》;

六、違約責任

1、甲方應當于 年 月 日交付乙方房屋,甲方如不按合同規定的日期交付房屋,每逾期1天按房價總額千分之一計算違約金支付給乙方。逾期超過_______個月時,乙方有權解除本合同。解約時,甲方除將已收的房價款全部退還乙方外,并應賠償乙方經濟損失人民幣_________元。

2、乙方全部或部分不履行本合同規定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方應加付按日千分之一計算的違約金給甲方。逾期超過_______個月時,甲方有權解除合同。解約時,乙方已付房價款的_________作為甲方的損失賠償金。

3、如果甲方出售的房屋存在質量問題影響到乙方居住權利的行使,一切責任由甲方承擔,并應賠償乙方的損失。

4、本合同簽訂后,任何一方不得擅自變更或解除合同。如因重大客觀原因導致本合同的解除,甲方應按照市場評估價返還乙方房屋價款,并賠償乙方的房屋裝修費用。

5、如因規劃部門、設計部門的原因導致房屋質量和使用功能的,甲方應當通知乙方,如有補償款發放,甲方應當全額退還乙方。

七、本合同在履行過程中發生的爭議,由雙方當事人協商解決;協商不成的按下述第_________種方式解決。

1、提交仲裁委員會仲裁。

2、依法向高新區人民法院起訴。

八、其他約定九、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同未盡事宜雙方可以簽定補充協議,補充協議與本合同具有同等法律效力。

十、本合同一式5份,甲乙方各執一份,見證人各一份。

甲方: 年 月 日

乙方: 年 月 日

見證人: 年 月 日

2、民屋購房合同標準格式范文

賣房方(甲方):

購房方(乙方):

一、關于乙方向甲方購房事宜,雙方經協商,達成協議如下:

甲方愿將其位于_的房屋(建筑面積122.37平方米)以總房價人民幣叁拾玖萬元整($39萬元整)出售給乙方(含燃氣開口費、有線電視開口費2400.00,預付物業費1000.00,裝修保證金1000.00)。乙方愿意以上述價格向甲方認購該房。乙方在協議簽訂后五日內一次性向甲方首付人民幣貳拾伍萬元整($25萬元整),剩余壹拾肆萬元在乙方取得銀行貸款十日內向甲方一次性付清,如乙方不利用銀行貸款,在協議簽訂60日內結清余款。

二、甲方:

1、向乙方申請購房貸款銀行或貸款銀行認可的機構提供符合要求的房屋資料(購房合同、購房發票等)以備查核。

2、保證對出售的房屋未予出租或出售。如果該房屋為共有房屋或已出租,則甲、乙雙方解除本協議。甲方應如數退還給乙方收取的首付款(人民幣25萬元)。

3、自簽訂本協議起,保證將該房屋按約定價格出售給乙方,期間不得反悔或將房屋出售給第三人。

4、按照前述業務的需要,及時配合辦理各種手續,包括共同辦理變更購房合同、轉交購房發票(收據)等事宜。

5、在辦理產權過戶時,應依要求將房屋產權資料交付貸款銀行或貸款銀行認可的機構持有。

三、乙方:

1、向貸款銀行或貸款銀行認可的機構提供符合要求的資料以備查核,并依規定支付費用。

2、保證按原約定價格向甲方購買前述房屋。

3、按照前述業務需要,及時辦理各種手續,包括共同辦理變更購房合同、購房發票(收據)等事宜。并承擔有關費用。

四、購房合同變更后的七日內,乙方應向貸款銀行申請購房抵押貸款,獲得批準本協議可延續執行,如果貸款銀行認為乙方的借款申請不符合條件而不予批準,則甲、乙雙方可以解除本協議。甲方應如數退還給乙方收取的首付款(人民幣25萬元)。

五、違約責任

1、如果甲方違約,協議執行期間拒絕將房屋出售給乙方,應向乙方賠償因此受到的損失壹萬元。

2、如果乙方違約,自動放棄購房,貸款申請獲準后沒有向甲方購買房屋,或因乙方消極原因未能取得銀行貸款取消買賣關系時,向甲方賠償因此受到的損失壹萬元。

六、本協議的定立,履行,接觸,變更和爭議的解決適用中華人民共和國法律。

七、本協議自雙方簽字(蓋章)之日起生效。

八、本協議壹式肆份,雙方各執壹份。由乙方交貸款銀行或其認可的機構壹份。

九、特別約定:

甲方(公章):_________乙方(公章):_________

法定代表人(簽字):_________法定代表人(簽字):_________

_________年____月____日_________年____月____日

3、民屋購房合同標準格式范文

出賣人(以下簡稱甲方):_________________

法定代表人:__________聯系電話:________

注冊地址:___________郵政編碼:__________

營業執照號碼:_______________________

開戶行:_____________帳號:_____________

委托代理人(房地產經紀機構):_____________

法定代表人:__________聯系電話:_________

注冊地址:____________郵政編碼:_________

營業執照號碼:_____________________________

房地產經紀機構資格證書編號:_____________

開戶行:__________帳號:_______________

買受人(以下簡稱乙方):______________________

國籍/法定代表人:_____身份證(護照)/營業執照號碼:_____

地址:_____________郵政編碼:_____________

聯系電話:_________________________________

委托代理人:_______________________________

國籍/法定代表人:________身份證(護照)/營業執照號碼:___

地址:____________郵政編碼:______________

聯系電話:_____________________

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及有關法律、法規的規定,甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實信用、守法的原則,經協商一致,達成如下條款:

第一條民屋情況

該民屋銷售許可證號:____民屋座落:_____區、縣__路、道、街_____。設計用途_____,建筑結構_____,建筑層數為_____層。建筑面積_____平方米,其中:套內建筑面積_____平方米,公共部分分攤建筑面積____平方米。

民屋平面圖見附件一,民屋抵押、租賃等情況見附件二。

民屋土地來源為:_____。以出讓方式取得土地使用權的,土地使用年限為____年,自____年____月____日至___年___月___日止。

第二條民屋價款

民屋銷售按建筑面積計算,每平方米價格為____元(幣種:___),價款為_______元,計_____(大寫)。

第三條民屋交付日期

民屋竣工,經驗收合格后,方可交付;未經驗收或驗收不合格的,不得交付。

甲方于_____年____月____日前,將民屋交付乙方。如遇不可抗力,不能履行合同,雙方同意按下列第____種方式處理:

1、變更合同

2、解除合同

第四條乙方付款形式及付款時間

乙方按下列第種形式付款:

1、一次性付款。

2、分期付款。

3、其他方式。

第五條甲方逾期交付民屋的處理

除遇不可抗力外,甲方如未按本合同第三條約定日期交付民屋,逾期在_____日內的,乙方有權向甲方追究已付款利息,利息自合同約定甲方應交付民屋之日次日起至實際交付民屋之日止,按銀行同期貸款利率計算。

如超過上述約定期限的,乙方有權按照下述的第_______種約定,追究甲方違約責任:

1、合同繼續履行。甲方應支付乙方已付款利息,利息自合同約定甲方應交付民屋之日次日起至實際交付民屋之日止,按銀行同期貸款利率計算。此外,甲方還應每日按民屋價款的萬分之_____向乙方支付違約金。

2、解除合同。甲方應退還乙方已付款、支付已付款利息,利息自合同約定甲方應交付民屋之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止,按銀行同期貸款利率計算。此外,甲方還應每日按民屋價款的萬分之_____向乙方支付違約金。乙方的實際損失超過甲方支付的違約金時,甲方還應承擔賠償責任。

第六條乙方逾期付款的處理

乙方如未按本合同第四條約定日期付款,逾期在_______日內的,甲方有權追究乙方逾期付款及其利息,利息自合同約定乙方應付款之日次日起至實際付款之日止,按銀行同期貸款利率計算。

如超過上述約定期限的,甲方有權按照下述的第_______種約定,追究乙方違約責任:

1、合同繼續履行。乙方應支付逾期付款及其利息,利息自合同約定乙方應付款之日次日起至實際付款之日止,按銀行同期貸款利率計算。此外,乙方還應每日按民屋價款的萬分之_____向甲方支付違約金。

2、解除合同。乙方應按民屋價款的萬分之_____向甲方支付違約金。

第七條民屋建筑面積與銷售建筑面積差異的處理

民屋建筑面積以房屋所有權證記載面積為法定依據。民屋建筑面積與甲方銷售面積差異不超過±3%(包括±3%)的,每平方米價格保持不變,民屋價款按民屋建筑面積與銷售面積的差異多退少補。

面積差異超過±3%的,雙方約定如下:

第八條民屋質量及保修責任

甲方交付的民屋的質量和設備等應符合國家有關規定和甲方的(見附件三),未達到國家規定標準和的,甲方應承擔責任。

在乙方正常情況下,甲方應按照《__市民屋住宅質量保證書》的規定履行保修責任。因乙方擅自拆改造成損壞的,甲方不承擔責任。

第九條民屋配套設施運行的約定

下列配套設施運行日期約定如下:

1、上水_________________________。

2、下水________________________。

3、供電________________________。

4、燃氣(氣源種類)_______________。

5、暖氣________________________。

上述配套設施未按約定日期運行的,甲方應在日內采取撲救措施,并賠償乙方損失;超過上述約定期限的,甲方應賠償損失,并且每項還應按民屋價款的____%向乙方支付違約金。

第十條民屋設計變更的約定

甲方未征得乙方同意,不得擅自變更民屋的房屋設計和環境布局(見附件四)。確需變更的,甲方應自設計變更方案確定之日起___日內與乙方協商。

乙方同意變更的,雙方訂立補充合同。

乙方不同意變更,或甲方擅自變更的,乙方有權解除合同。解除合同的,甲方應退還乙方已付款、支付已付款的利息,利息自乙方付款之外,甲方還應按民屋價款的___%向乙方支付違約金。

第十一條民屋交接

民屋交付時,甲方應書面通知乙方辦理民屋交接手續,提供《天津市商品住宅質量保證書》和《天津市商品住宅使用說明書》,交接房屋鑰匙。

第十二條民屋產權登記

民屋竣工驗收合格后,甲方須在30日內辦理房屋所有權初始登記。初始登記完畢后,甲方應協助乙方辦理房屋所有權轉移登記。

甲方未按時辦理房屋所有權初始登記或未協助乙方辦理房屋所有權轉移登記,給乙方造成損失的,甲方應承擔責任。

第十三條物業管理

關于物業管理的服務內容和收費標準等,按有關規定由乙方與物業管理企業訂立物業管理合同。

第十四條產權糾紛和債權債務糾紛的約定

甲方保證在交付民屋時,無產權糾紛和債權債務糾紛。如存在產權糾紛和債權債務糾紛,由甲方承擔全部責任。

第十五條爭議處理

本合同發生爭議,甲乙雙方應協商解決。協商不成時,按下列第____種方式處理:

1、向_____________仲裁委員會申請仲裁;

2、向人民法院提起訴訟。

第十六條合同附件

本合同未盡事宜,甲乙雙方另行訂立補充合同(見附件五)。

附件一至附件五均為本合同不可分割的部分,具有同等效力。

第十七條合同份數

本合同連同附件共______,一式五份,甲、乙雙方各執一份,備案機關存留一份,其他二份備用,具有同等效力。

第十八條合同生效

本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。當事人另有約定的,按照其約定。

甲方:乙方:

年月日年月日

委托代理人:委托代理人:

年月日年月日

4、珠海購房合同范文最新

出賣人(以下簡稱甲方):

姓名:_____ (身份證):___________地址:_________________工作單位:______________________聯系電話:_______

買受人(以下簡稱乙方):

姓名:_____(身份證)___________地址:____________________工作單位:_______________________聯系電話:________

根據《中華人民共和國合同法》及有關法律、法規的規定,為明確甲、乙雙方的權利義務關系,經雙方協商一致,簽訂本合同。

第一條 甲方自愿將其房屋出售給乙方,乙方也已充分了解該房屋具體狀況,并自愿購買該房屋?,F該房屋具體狀況如下:

(一) 座落于__________________________ ,建筑面積___平方米;

(二) 房屋的所有權證號為_________,國有土地使用權證號為____; 該房屋占用范圍內的土地使用權隨該房屋一并轉讓。

第二條 上述房產的交易價格為:單價:人民幣____元/平方米,總價:人民幣___萬元整(大寫:__拾__萬__仟__佰__拾__元整)。

第三條 乙方已在___日向甲方給付定金人民幣___元整(大寫:___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元整)。

上述定金在乙方付購房款時充抵房款。

第四條 付款時間及方式

乙方應于本合同生效之日起___日內將該房屋全部價款付給甲方。

具體付款方式為:

_______________________________________

第五條 甲方承諾在乙方付完放款后將房屋交付給乙方,并在交付房屋前騰空該房屋,若家具無法馬上搬移可以暫放一段時間。

甲方應在___前將其落戶于該房屋的戶籍關系遷出。

第六條 甲方承諾并保證,依法享有本合同所售房屋共有權的權利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。

第七條 甲、乙雙方同意,在本合同生效當日內,共同向房屋權屬登記機關申請辦理房屋所有權變更登記手續,若因特殊情況須順延一天后辦理,保證依法取得房屋登記在乙方名下的《房屋所有權證》;并在乙方領取《房屋所有權證》后,按有關規定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權變更登記手續。 該房屋土地使用權的變更手續按下列約定辦理:

該房屋土地使用權為出讓取得,其土地使用權證所載權利和相關出讓合同的權利、義務一并轉讓給乙方。

除本條已有約定外,辦理以上手續應當繳納的稅費,由甲、乙雙方按國家規定各承擔一半。

第八條 房屋毀損、滅失的風險自權利轉移之日起轉移給乙方。

第九條 該房屋正式交付時,物業管理、水、電、燃氣、有線電視、通訊等相關雜費,按下列約定處理:______________________。

第十條 甲方保證已如實陳述本合同所售房屋權屬狀況和其他具體狀況,保證該房屋在交易時沒有產權糾紛或影響雙方交易的任何法律障礙,有關按揭、抵押、租賃、稅項等,甲方均在合同生效前辦妥。生效后如有上述未清事項,由甲方承擔全部責任。

第十一條 乙方未按本合同的約定支付房價款的,按下列約定承擔違約責任: 乙方逾期支付房價款的,每逾期一天,按應付未付房價款的萬分之___支付違約金。乙方逾期支付房價款超過___日,甲方有權解除本合同,甲方在解除合同之日起___日內將已收房價款退還乙方,所收定金不予退還;并有權要求乙方支付總房價款百分之___的違約金。

第十二條 甲方未按本合同的約定履行義務的,按下列約定承擔違約責任:

1、甲方逾期交付房屋的,每逾期一天,按總房價款的萬分之___支付違約金。甲方逾期交付房屋超過___日,乙方有權解除本合同。甲方應在乙方解除本合同之日起___日內將已收房價款和雙倍定金返還乙方,并按總房價款的百分之___支付違約金。

2、如因甲方的故意或過失造成乙方不能在本合同約定的時間內取得房地產權屬證書,乙方有權提出退房,甲方須在乙方提出退房要求之日起___日內將乙方已付款退還給乙方,并按總房價款的百分之___支付違約金。

第十三條 本合同未盡事宜,甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協議。補充條款或補充協議以及本合同的附件均為本合同不可分割的部分。

第十四條 本合同自甲乙雙方簽字之日起生效。

第十五條 因本合同或與本合同有關的任何爭議,雙方應協商解決。協商不成的,依法由人民法院訴訟解決。

第十六條 本合同一式三份。其中甲方各執一份,提交房屋權屬登記機關一份。

甲方(簽章): 乙方(簽章):

簽約日期: 簽約日期:

5、珠海購房合同范文最新

賣方

名稱:_______________國籍/地區:________________

身份證/護照號碼:_______________________________

通訊地址:______________________________________

郵政編碼:______________聯系電話:_______________

委托代理人:___________國籍/地區:_______________

身份證/護照號碼:_______________________________

通訊地址:______________________________________

郵政編碼:______________聯系電話:_______________

買方

名稱:_______________國籍/地區:________________

身份證/護照號碼:_______________________________

通訊地址:______________________________________

郵政編碼:______________聯系電話:_______________

委托代理人:___________國籍/地區:______________

身份證/護照號碼:_______________________________

通訊地址:______________________________________

郵政編碼:______________聯系電話:_______________

代理方

公司名稱:______________________________________

法定代表人:__________營業執照號碼:_____________

通訊地址:______________________________________

郵政編碼:______________聯系電話:_______________

經紀執業人員:__________聯系電話:_______________

執業備案號碼:_________經紀資格證號:____________

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》和有關法律、法規的規定,經代理方提供服務,買方、賣方、代理方在平等、自愿、協商一致的基礎上,就本合同所涉房地產的買賣和代理服務事宜,達成如下協議:

第一部分房地產買賣

第一條【轉讓標的】

賣方擬轉讓的房地產(房屋平面圖見附件一,下稱該房地產)座落于:______________________________________;該房地產產權證號為:________________,房地產權共有證號為:________________;該房地產用途為:____________;建筑面積為:__________平方米,其中套內建筑面積為:__________平方米。該房地產土地使用權年限自___年___月___日至___年___月___日止。

目前該房地產物業服務公司為____________________,物業服務費為每月每平方米______元,建筑面積 ______平方米,合計人民幣:___佰___拾___元___角___分(小寫:______元)。

該房地產約定交付的附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品等清單,詳見《房地產交接清單》(附件二)。

第二條【房地產產權現狀】

該房地產產權現狀為以下第___種:

1、該房地產沒有設定抵押或者被查封、被非法占用及其他產權爭議,賣方對該房地產享有完全的處分權。

2、該房地產處于抵押狀態,賣方承諾于本合同生效之日起___日內還清貸款,辦妥注銷抵押登記手續。

3、該房地產處于抵押狀態,賣方需委托擔保公司擔?;蛘哂少I方融資贖樓的,須于簽訂本合同之日起___日內向擔保公司和代理方指定人員出具公證委托書,辦理贖樓手續,買方應予協助。完成贖樓后,應將房地產證原件托管于代理方或者買賣雙方約定的擔保公司作為辦理過戶手續之用。擔保公司擔?;蛘哂少I方融資贖樓的協議另行簽訂。

第三條【房地產租約現狀】

該房地產所附租約現狀為以下第___種:

1、該房地產沒有租約。

2、該房地產之上存有租約,賣方須于本合同簽訂時將承租人放棄優先購買權的書面文件交予買方。

第四條【附著于該房地產的戶口】

該房地產所附著的戶口,賣方保證于收到房地產轉讓總價款之日起___日內遷出,逾期則以該房地產轉讓總價款為基數按日萬分之___向買方支付違約金。

第五條【轉讓價款】

該房地產轉讓總價款為人民幣:___億___仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元___角___分(小寫:______元)。

第六條【交易定金】

該房地產交易定金為人民幣:___億___仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元___角___分(小寫:______元)。

買方同意按如下方式支付:

本合同簽訂時,向賣方支付定金人民幣:___億___仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元___角___分(小寫: ______元)。如果由代理方代收定金,則買方將定金交給代理方時,視為賣方已收買方定金。

第七條【交房保證金】

為防范交易風險,督促賣方按約定如期交付該房地產并結清所有費用,買賣雙方協商同意在首期款中預留人民幣:___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元___角___分(小寫: ______元)作為交房保證金。此款在賣方實際交付房地產及完成產權轉移登記時進行結算。此交房保證金的處理辦法為下列第___種:

1、交由代理方托管。

2、賣方實際交付房地產及完成產權轉移登記時,由買方直接支付給賣方。

第八條【稅費承擔】

按照國家有關法規、政策規定,買方需支付的稅費項目有:_______________________;賣方需支付的稅費項目有:_________________________。本合同履行過程中因政策原因須繳納新的稅費的,按以下第___方式處理:

1、由政策規定的繳納方繳納。

2、買賣雙方同意由___方繳納。

任何一方不按約定或法律、政策規定繳納相關稅費,導致交易不能繼續進行的,應向對方支付該房地產總價款百分之___的違約金。

第九條【交易資金監管】

買賣雙方同意直接支付房款的,雙方約定由買方直接存入賣方的銀行帳號。賣方戶名:________________;開戶行:_____________;帳號:_____________________。

買賣雙方約定第三方監管的,監管方式為第___種:

1、由買賣雙方指定的銀行進行監管。戶名: _____________;開戶行:_____________;帳號:_____________。

2、由代理方的客戶交易結算資金專用存款帳號進行監管。戶名:_____________;開戶行:_____________;帳號: _____________。

3、由買賣雙方指定的律師事務所進行監管。戶名: _____________;開戶行:_____________;帳號:_____________。

資金監管協議由買賣雙方及監管方另行簽訂。

第十條【付款方式】

買方按下列第___種方式給付除定金、交房保證金之外的房款人民幣:___億___仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元___角___分(小寫:______元):

1、非銀行抵押付款

買方須于珠海市房地產登記中心出具房地產過戶回執的當日支付人民幣:___億___仟___佰___拾___萬___仟___佰__拾___元___角___分(小寫:______元);買方須于領取新的房地產權證的當日支付人民幣:___億___仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元___角___分(小寫:______元)。

2、銀行抵押付款

(1)買方須于珠海市房地產登記中心出具房地產過戶回執的當日支付人民幣___億___仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元___角___分(小寫:______元)。

(2)買賣雙方須于___年___月___日之前向銀行或者銀行指定貸款服務機構提交抵押貸款申請的相關資料,并配合銀行或者銀行指定貸款服務機構辦理貸款審批手續,抵押貸款金額以銀行承諾發放貸款金額為準。

銀行承諾發放貸款少于申請貸款金額的,買方應在支付首期房款時一并補足其差額。該款項買方應支付至第九條買賣雙方指定的賬戶。

第十一條【買方逾期付款的違約責任】

買方逾期付款的,賣方有權要求買方按下列方式之一承擔違約責任:

1、要求買方以未付款項為基數,按日萬分之___支付違約金,合同繼續履行。

2、買方逾期付款超過___日的,賣方有權解除合同并要求買方支付該房地產總價款百分之___的違約金。

第十二條【房地產交付】

賣方應當于___年___月___日前將該房地產交付買方,并履行下列手續:

1、買賣雙方共同對該房地產及附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等事項進行驗收,記錄水、電、煤氣表的讀數,并辦理交接手續;

2、交付該房地產鑰匙。

第十三條【延遲交房的違約責任】

除本合同另有約定外,賣方未按合同約定的期限將該房地產交付買方,買方有權要求賣方按下列方式之一承擔違約責任:

1、自約定的交付期限屆滿次日起至實際交付日止,賣方以房地產轉讓總價款為基數按日萬分之___向買方支付違約金,合同繼續履行。

2、賣方延遲交房超過___日的,買方有權解除合同,要求賣方退還買方交付房款并按該房地產總價百分之___支付違約金。

第十四條【附隨債務的處理】

賣方在交付該房地產時,應將附隨的水費、電費、煤氣費、電話費、有線電視費、物業管理服務費、垃圾清運費、車輛保管費等費用結清,單據交買方確認,否則買方有權從交房保證金中抵扣上述欠費,不足部分買方有權向賣方追償。

第十五條【產權轉移登記】

買賣雙方須在簽訂本合同___日內,共同向房地產權登記機關申請辦理轉移登記手續,收件回執由___方持有。該房地產證由___方領取。該房地產證于___年___月___日前交給買方。 第十六條【其他違約責任】

買賣雙方任何一方不履行本合同約定義務,致合同目的不能實現,守約方有權選擇定金罰則或要求對方支付該房地產總價款百分之___的違約金。

第二部分代理服務

第十七條【代理服務內容】

代理方提供如下服務:

1、接受買方購房委托并為買方提供房地產信息,陪同買方看房,促使買賣雙方成交,并根據賣方授意代收定金,簽訂認購等有關協議;

2、對買賣雙方當事人資格、房地產產權信息的合法性進行查驗;

3、向買方準確傳達或報告賣方的真實意圖(包括但不限于房地產權屬、現狀、房價、付款方式、違約責任等事項);

4、接受賣方售房意向委托并為賣方聯系合適的買方;

5、促成買賣雙方進行交易,協助辦理房地產交接事宜;

6、提供銀行抵押貸款、贖樓事項的咨詢服務;

7、介紹或者推薦按揭銀行及按揭服務機構;

8、向賣方準確傳達或報告買方的真實意圖(包括但不限于房價、付款方式等);

9、對買賣雙方辦理產權轉移登記手續、期限、應繳納的稅收、費用等事項提供咨詢、代為辦理手續的服務;

10、按約定對買賣雙方的交易資金監管提供服務或者介紹監管機構;

11、提供市場調查、廣告宣傳服務。

第十八條【預收費用約定】

簽訂本合同時,代理方預收買方稅費人民幣:___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元___角___分;預收賣方稅費人民幣:___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元___角___分。此款按國家規定以實際繳納稅費數額結算,憑國家稅務、財政出具正式票據多退少補。 第十九條【代理傭金收取】

代理方在簽訂本合同的當日收取買方代理傭金人民幣___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元___角___分,收取賣方代理傭金人民幣___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元___角___分。如買賣雙方最終未能完成房地產產權過戶,則此代理傭金無需退還,因代理方原因導致的除外。

第二十條【違約責任】

1、買賣雙方(含親屬、近親屬、委托人、代理人、代表人、承辦人等)利用代理方所提供信息、條件、機會等,私自簽訂《二手房買賣合同》辦理產權過戶手續或者另行通過其他物業代理公司辦理產權過戶手續的,買賣雙方應當承擔違約責任。代理方有權要求買賣雙方支付本合同約定的全部傭金。

2、因賣方過錯或違約,致買賣雙方未能辦理產權過戶手續的,代理方可要求賣方支付本合同約定的全部傭金,并可要求賣方支付該房地產總價款百分之___的違約金。賣方并應承擔代理方追索其過錯或者違約責任所支出的案件受理費、律師費等費用。

因賣方過錯或違約,致買賣雙方未能辦理產權過戶手續的,賣方應向買方支付房地產總價款百分之___的違約金。賣方并應承擔買方追索其過錯或者違約責任所支出的案件受理費、律師費等費用。

3、因買方過錯或違約,致買賣雙方未能辦理產權過戶手續的,代理方可要求買方支付本合同約定的全部傭金,并可要求買方支付該房地產總價款百分之___的違約金。買方并應承擔代理方追索其過錯或者違約責任所支出的案件受理費、律師費等費用。

因買方過錯或違約,致買賣雙方未能辦理產權過戶手續的,買方應向賣方支付房地產總價款百分之___的違約金。買方并應承擔賣方追索其過錯或者違約責任所支出的案件受理費、律師費等費用。

4、因代理方過錯或者違約,致買賣雙方未能辦理產權過戶手續的,代理方應向買賣雙方退還已經收取的費用和傭金,并向買賣雙方分別支付該房地產總價款百分之___的違約金。

第三部分其他約定

第二十一條【隨屬附贈品】

甲方除送固定裝修外,另贈 ________________________。

第二十二條【合同的變更與解除】

本合同未經三方協商一致,不得變更或者單方解除。代理方在權益不受損的情況下,不得干預買賣雙方協商變更或解除合同。

第二十三條【不可抗力】

因不可抗力不能履行本合同的,根據不可抗力的影響,部分或者全部免除責任,但法律另有規定的除外。因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知合同他方當事人,并自不可抗力結束之日起___日內向合同他方提供證明。

第二十四條【送達】

當事人所填寫確認的通訊地址即為送達地址。

當事人除直接送達外,可以短信、郵件、傳真、信函、公告等方式送達。

以短信送達時,手機號碼為:賣方__________;買方__________;代理方__________。 第二十五條【本合同與其他文件的沖突解決】

三方在本合同簽訂之前的承諾及協議,如有與本合同不相符的,以本合同為準。

第二十六條【合同未盡事宜】

本合同未盡事宜,可由三方約定后簽訂補充協議(附件三)。

第二十七條【合同附件】

本合同共有附件___份。合同附件為本合同組成部分,具有同等法律效力。

第二十八條【合同爭議的解決】

本合同履行過程中如發生爭議,三方應及時協商解決。協商不成時,可選擇如下第___方式解決:

1、提交_________仲裁委員會仲裁。

2、依法向人民法院起訴。

第二十九條【合同數量及持有】

本合同一式___份,買、賣雙方及代理方各存一份,當地房地產管理部門存一份,均具有同等法律效力。

第三十條【合同生效】

本合同自三方簽字(蓋章)之日起生效。

賣方: 代理方蓋章: 買方:

法定代表人:經紀執業人員:法定代表人:

委托代理人: 執業備案號碼: 委托代理人:

經紀資格證號:

____年__月__日 ____年__月__日 ____年__月__日 簽于______ 簽于______ 簽于______

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出賣人(甲方): 身份證號碼:

買受人(乙方): 身份證號碼:

甲、乙雙方就房屋買賣事項在平等自愿,協商一致前提下訂立本合同條款如下,以資共同遵守。

一、甲方自愿將其村證房位于淄博市___________區______________________________的房屋(建筑面積_________平方米)以人民幣_______仟_______佰_______拾_______萬_______仟_______佰_______拾_______元整(¥________ 元)的價款出售給乙方。(含地下室——號——平方米)

二、乙方支付甲方合同保證定金壹萬元,如甲方反悔本合同,雙倍賠償;如乙方反悔本合同,定金不退。

三、本合同簽定時,甲乙雙方都不具備過戶條件。等過戶條件成熟時,甲方應協助乙方辦理房屋產權手續。本合同發生的契稅,土地出讓金等由乙方負擔。其他稅費按有關法律規定負擔。乙方一次性將房款交付甲方。

四、本合同簽訂后,甲方對本房的房屋使用、收益、出租、擔保、抵押、買賣、占有等權利一并轉讓給乙方。

五、本合同簽訂后,甲方保證乙方享有同甲方相同的居住權利,乙方保證按期繳納各項物業費用。本合同簽訂后,甲方不得就該房屋與他人訂立《買賣合同》;

六、違約責任

1、甲方應當于 年 月 日交付乙方房屋,甲方如不按合同規定的日期交付房屋,每逾期1天按房價總額千分之一計算違約金支付給乙方。逾期超過_______個月時,乙方有權解除本合同。解約時,甲方除將已收的房價款全部退還乙方外,并應賠償乙方經濟損失人民幣_________元。

2、乙方全部或部分不履行本合同規定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方應加付按日千分之一計算的違約金給甲方。逾期超過_______個月時,甲方有權解除合同。解約時,乙方已付房價款的_________作為甲方的損失賠償金。

3、如果甲方出售的房屋存在質量問題影響到乙方居住權利的行使,一切責任由甲方承擔,并應賠償乙方的損失。

4、本合同簽訂后,任何一方不得擅自變更或解除合同。如因重大客觀原因導致本合同的解除,甲方應按照市場評估價返還乙方房屋價款,并賠償乙方的房屋裝修費用。

5、如因規劃部門、設計部門的原因導致房屋質量和使用功能的,甲方應當通知乙方,如有補償款發放,甲方應當全額退還乙方。

七、本合同在履行過程中發生的爭議,由雙方當事人協商解決;協商不成的按下述第_________種方式解決。

1、提交仲裁委員會仲裁。

2、依法向高新區人民法院起訴。

八、其他約定九、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同未盡事宜雙方可以簽定補充協議,補充協議與本合同具有同等法律效力。

十、本合同一式5份,甲乙方各執一份,見證人各一份。

甲方: 年 月 日

乙方: 年 月 日

見證人: 年 月 日

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出賣人(以下簡稱甲方):_________身份證號碼:____________________________

甲方為______省_____市_____區/鎮________居民

買受人(以下簡稱乙方):_________身份證號碼:______________________________

乙方為________省________市______區/鎮__________居民

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國土地管理法》及有關法律、法規的規定,甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實信用、守法的原則,經協商一致,達成如下條款:

第一條 房屋情況

該房屋農村集體土地使用證號:__________________________ 房屋座落:______市______區_______村。設計用途 居民自住用房 ,建筑結構 ,建筑層數為____層。建筑面積_____平方米。

該房房土地來源為:農村集體土地劃撥 ,房屋建于_________年使用至今為______年。

第二條 該房屋價款規定

該房屋按照協商以總價計算,價款為30萬元,計叁拾萬元(大寫)

第三條 房屋交付日期

經雙方簽訂合同后,乙方付清甲方房款_______日內方可交付。甲方在將房屋交付乙方時如遇不可抗力(如自然災害及其他不可抗力)時,且不能履行合同,雙方同意按下列第_______種方式處理:

1、變更合同

2、解除合同

第四條 乙方付款形式及付款時間

如甲方無異議,乙方將在合同簽訂_______日內按一次性付款形式付款。

第五條 甲方逾期交付商品房的處理:

如超過上述約定期限的,乙方有權按照下述約定,追究甲方違約責任,約定為:

合同繼續履行。甲方應支付乙方已付款利息,利息自合同約定甲方應交付房屋之日次日起至實際交付房屋之日止,按銀行同期貸款利率計算。此外,甲方還應每日按房屋價款的萬分之七向乙方支付違約金。

第六條 乙方逾期付款的處理

如超過上述約定期限的,甲方有權按照下述約定,追究乙方違約責任,約定為:

合同繼續履行。乙方應支付逾期付款及其利息,利息自合同約定乙方應付款之日次日起至實際付款之日止,按銀行同期貸款利率計算。此外,乙方還應每日按房屋價款的萬分之七向甲方支付違約金。

第七條 房屋質量及保修責任

甲方交付的房屋的質量和設備等應符合國家有關規定和甲方的承諾(特別是房屋主體結構的質量需要達到國家關于房屋居住的要求),未達到國家規定標準和承諾的,甲方應承擔責任。乙方在房屋主體結構完好情況下,承擔維修責任。

第八條 房屋及其土地使用權力延伸的規定

該房屋及其土地使用權利由甲方保證為本人所有,且甲方于_______年_____月____日按照合同規定將所屬房屋售于乙方。乙方作為購買者享有該房屋及其土地使用的一切權利,且雙方需聲明乙方在購買該房屋后,擁有對于房屋及與其不可分割的土地的任何處置權利(包括被征用、改造、遷移產生的賠償或者其他形式所產生的賠償均由乙方所得,與甲方無任何關系,且甲方后代不得對乙方及其后代進行追償)。

該合同由雙方所在村委會給予認可,甲方應將該房屋的農村集體土地使用證轉交于乙方,乙方在法律規定和適當機會下將其作廢,并在村委會的證明和市/區政府規定的條件下重新辦理乙方對于該房屋的農村集體使用證。

第九條 公證人的規定

本合同在________省________市________區________村村委會的公證下簽訂,雙方對于村委會的公證給與肯定和贊成。

甲方(公章):_________乙方(公章):_________

法定代表人(簽字):_________法定代表人(簽字):_________

_________年____月____日_________年____月____日

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出賣人(甲方): 身份證號碼:

詳 細 住 所: 買房人(乙方): 身份證號碼:

詳 細 住 所: 甲、乙雙方就房屋買賣相關事宜,依照現行法律法規,本著平等、自愿、公平、公正的原則,協商一致,訂立本合同如下條款,供雙方共同遵照執行:

一、房產地點:西陵村二組(小學前門東側)

二、出售范圍:住宅房屋一處(上下樓兩個門面,長 米,寬 米,高無限);及附屬構筑物(門、窗等);附屬場地(前至盧善洲后坎,后抵小學前???,左到趙開略住宅)。上述內容以下統稱“本房產”。

三、出售價格:人民幣___拾___萬___仟___佰___拾___元整(¥ 元)。

四、房屋交付日期:甲方簽字時。

五、甲方責任:

1、甲方必須保證本房產的合法性,保證其未被抵押、擔保、出租、出售等,確保不存在任何尚未理清的糾紛;

2、甲方須提供所有相關書面資料并確保其有效性,積極協助乙方辦理相關手續。

3、合同簽訂后,甲方不得以任何理由和借口索回本房產;

4、本房產售出后,其所有收益(拆遷賠償,租房、出賣等)均歸乙方享有,甲方不得以任何理由干涉。

六、乙方責任

1、按本合同約定及時支付購房款等相關費用;

2、本合同簽訂后,視為乙方認可本房產質量,日后之維修、保養等費用,由乙方自行承擔,不得以房屋質量問題向甲方提出任何要求。

七、違約責任

本合同簽訂后,任何一方不得擅自變更或解除合同,否則,擅自變更或解除合同的一方負責賠償對方的一切損失。

八、雙方約定

1、甲乙雙方共用的墻雙方共同享有,任何一方都不能以各種理由拆除。第三樓以上依然。

2、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。

3、本合同一式兩份。

甲方(公章):_________ 乙方(公章):_________

法定代表人(簽字):_________ 法定代表人(簽字):_________

_________年____月____日 _________年____月____日

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出賣人(甲方): 身份證號碼:

買受人(乙方): 身份證號碼:

甲、乙雙方就房屋買賣事項在平等自愿,協商一致前提下訂立本合同條款如下,以資共同遵守。

一、甲方自愿將其村證房位于淄博市___________區

_______________________________________的房屋(建筑面積_________平方米)以人民幣_______仟_______佰_______拾_______萬_______仟_______佰_______拾_______元整(¥________ 元)的價款出售給乙方。(含地下室——號——平方米)

二、乙方支付甲方合同保證定金壹萬元,如甲方反悔本合同,雙倍賠償;如乙方反悔本合同,定金不退。

三、本合同簽定時,甲乙雙方都不具備過戶條件。等過戶條件成熟時,甲方應協助乙方辦理房屋產權手續。本合同發生的契稅,土地出讓金等由乙方負擔。其他稅費按有關法律規定負擔。乙方一次性將房款交付甲方。

四、本合同簽訂后,甲方對本房的房屋使用、收益、出租、擔保、抵押、買賣、占有等權利一并轉讓給乙方。

五、本合同簽訂后,甲方保證乙方享有同甲方相同的居住權利,乙方保證按期繳納各項物業費用。本合同簽訂后,甲方不得就該房屋與他人訂立《買賣合同》;

六、違約責任

1、甲方應當于 年 月 日交付乙方房屋,甲方如不按合同規定的日期交付房屋,每逾期1天按房價總額千分之一計算違約金支付給乙方。逾期超過_______個月時,乙方有權解除本合同。解約時,甲方除將已收的房價款全部退還乙方外,并應賠償乙方經濟損失人民幣_________元。

2、乙方全部或部分不履行本合同規定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方應加付按日千分之一計算的違約金給甲方。逾期超過_______個月時,甲方有權解除合同。解約時,乙方已付房價款的_________作為甲方的損失賠償金。

3、如果甲方出售的房屋存在質量問題影響到乙方居住權利的行使,一切責任由甲方承擔,并應賠償乙方的損失。

4、本合同簽訂后,任何一方不得擅自變更或解除合同。如因重大客觀原因導致本合同的解除,甲方應按照市場評估價返還乙方房屋價款,并賠償乙方的房屋裝修費用。

5、如因規劃部門、設計部門的原因導致房屋質量和使用功能的,甲方應當通知乙方,如有補償款發放,甲方應當全額退還乙方。

七、本合同在履行過程中發生的爭議,由雙方當事人協商解決;協商不成的按下述第_________種方式解決。

1、提交仲裁委員會仲裁。

2、依法向高新區人民法院起訴。

八、其他約定九、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同未盡事宜雙方可以簽定補充協議,補充協議與本合同具有同等法律效力。

十、本合同一式5份,甲乙方各執一份,見證人各一份。

甲方: 年 月 日

乙方: 年 月 日

見證人: 年 月 日

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賣方

名稱:_______________國籍/地區:________________

身份證/護照號碼:_______________________________

通訊地址:______________________________________

郵政編碼:______________聯系電話:_______________

委托代理人:___________國籍/地區:_______________

身份證/護照號碼:_______________________________

通訊地址:______________________________________

郵政編碼:______________聯系電話:_______________

買方

名稱:_______________國籍/地區:________________

身份證/護照號碼:_______________________________

通訊地址:______________________________________

郵政編碼:______________聯系電話:_______________

委托代理人:___________國籍/地區:______________

身份證/護照號碼:_______________________________

通訊地址:______________________________________

郵政編碼:______________聯系電話:_______________

代理方

公司名稱:______________________________________

法定代表人:__________營業執照號碼:_____________

通訊地址:______________________________________

郵政編碼:______________聯系電話:_______________

經紀執業人員:__________聯系電話:_______________

執業備案號碼:_________經紀資格證號:____________

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》和有關法律、法規的規定,經代理方提供服務,買方、賣方、代理方在平等、自愿、協商一致的基礎上,就本合同所涉房地產的買賣和代理服務事宜,達成如下協議:

第一部分房地產買賣

第一條【轉讓標的】

賣方擬轉讓的房地產(房屋平面圖見附件一,下稱該房地產)座落于:______________________________________;該房地產產權證號為:________________,房地產權共有證號為:________________;該房地產用途為:____________;建筑面積為:__________平方米,其中套內建筑面積為:__________平方米。該房地產土地使用權年限自___年___月___日至___年___月___日止。

目前該房地產物業服務公司為____________________,物業服務費為每月每平方米______元,建筑面積 ______平方米,合計人民幣:___佰___拾___元___角___分(小寫:______元)。

該房地產約定交付的附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品等清單,詳見《房地產交接清單》(附件二)。

第二條【房地產產權現狀】

該房地產產權現狀為以下第___種:

1、該房地產沒有設定抵押或者被查封、被非法占用及其他產權爭議,賣方對該房地產享有完全的處分權。

2、該房地產處于抵押狀態,賣方承諾于本合同生效之日起___日內還清貸款,辦妥注銷抵押登記手續。

3、該房地產處于抵押狀態,賣方需委托擔保公司擔?;蛘哂少I方融資贖樓的,須于簽訂本合同之日起___日內向擔保公司和代理方指定人員出具公證委托書,辦理贖樓手續,買方應予協助。完成贖樓后,應將房地產證原件托管于代理方或者買賣雙方約定的擔保公司作為辦理過戶手續之用。擔保公司擔?;蛘哂少I方融資贖樓的協議另行簽訂。

第三條【房地產租約現狀】

該房地產所附租約現狀為以下第___種:

1、該房地產沒有租約。

2、該房地產之上存有租約,賣方須于本合同簽訂時將承租人放棄優先購買權的書面文件交予買方。

第四條【附著于該房地產的戶口】

該房地產所附著的戶口,賣方保證于收到房地產轉讓總價款之日起___日內遷出,逾期則以該房地產轉讓總價款為基數按日萬分之___向買方支付違約金。

第五條【轉讓價款】

該房地產轉讓總價款為人民幣:___億___仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元___角___分(小寫:______元)。

第六條【交易定金】

該房地產交易定金為人民幣:___億___仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元___角___分(小寫:______元)。

買方同意按如下方式支付:

本合同簽訂時,向賣方支付定金人民幣:___億___仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元___角___分(小寫: ______元)。如果由代理方代收定金,則買方將定金交給代理方時,視為賣方已收買方定金。

第七條【交房保證金】

為防范交易風險,督促賣方按約定如期交付該房地產并結清所有費用,買賣雙方協商同意在首期款中預留人民幣:___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元___角___分(小寫: ______元)作為交房保證金。此款在賣方實際交付房地產及完成產權轉移登記時進行結算。此交房保證金的處理辦法為下列第___種:

1、交由代理方托管。

2、賣方實際交付房地產及完成產權轉移登記時,由買方直接支付給賣方。

第八條【稅費承擔】

按照國家有關法規、政策規定,買方需支付的稅費項目有:_______________________;賣方需支付的稅費項目有:_________________________。本合同履行過程中因政策原因須繳納新的稅費的,按以下第___方式處理:

1、由政策規定的繳納方繳納。

2、買賣雙方同意由___方繳納。

任何一方不按約定或法律、政策規定繳納相關稅費,導致交易不能繼續進行的,應向對方支付該房地產總價款百分之___的違約金。

第九條【交易資金監管】

買賣雙方同意直接支付房款的,雙方約定由買方直接存入賣方的銀行帳號。賣方戶名:________________;開戶行:_____________;帳號:_____________________。

買賣雙方約定第三方監管的,監管方式為第___種:

1、由買賣雙方指定的銀行進行監管。戶名: _____________;開戶行:_____________;帳號:_____________。

2、由代理方的客戶交易結算資金專用存款帳號進行監管。戶名:_____________;開戶行:_____________;帳號: _____________。

3、由買賣雙方指定的律師事務所進行監管。戶名: _____________;開戶行:_____________;帳號:_____________。

資金監管協議由買賣雙方及監管方另行簽訂。

第十條【付款方式】

買方按下列第___種方式給付除定金、交房保證金之外的房款人民幣:___億___仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元___角___分(小寫:______元):

1、非銀行抵押付款

買方須于珠海市房地產登記中心出具房地產過戶回執的當日支付人民幣:___億___仟___佰___拾___萬___仟___佰__拾___元___角___分(小寫:______元);買方須于領取新的房地產權證的當日支付人民幣:___億___仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元___角___分(小寫:______元)。

2、銀行抵押付款

(1)買方須于珠海市房地產登記中心出具房地產過戶回執的當日支付人民幣___億___仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元___角___分(小寫:______元)。

(2)買賣雙方須于___年___月___日之前向銀行或者銀行指定貸款服務機構提交抵押貸款申請的相關資料,并配合銀行或者銀行指定貸款服務機構辦理貸款審批手續,抵押貸款金額以銀行承諾發放貸款金額為準。

銀行承諾發放貸款少于申請貸款金額的,買方應在支付首期房款時一并補足其差額。該款項買方應支付至第九條買賣雙方指定的賬戶。

第十一條【買方逾期付款的違約責任】

買方逾期付款的,賣方有權要求買方按下列方式之一承擔違約責任:

1、要求買方以未付款項為基數,按日萬分之___支付違約金,合同繼續履行。

2、買方逾期付款超過___日的,賣方有權解除合同并要求買方支付該房地產總價款百分之___的違約金。

第十二條【房地產交付】

賣方應當于___年___月___日前將該房地產交付買方,并履行下列手續:

1、買賣雙方共同對該房地產及附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等事項進行驗收,記錄水、電、煤氣表的讀數,并辦理交接手續;

2、交付該房地產鑰匙。

第十三條【延遲交房的違約責任】

除本合同另有約定外,賣方未按合同約定的期限將該房地產交付買方,買方有權要求賣方按下列方式之一承擔違約責任:

1、自約定的交付期限屆滿次日起至實際交付日止,賣方以房地產轉讓總價款為基數按日萬分之___向買方支付違約金,合同繼續履行。

2、賣方延遲交房超過___日的,買方有權解除合同,要求賣方退還買方交付房款并按該房地產總價百分之___支付違約金。

第十四條【附隨債務的處理】

賣方在交付該房地產時,應將附隨的水費、電費、煤氣費、電話費、有線電視費、物業管理服務費、垃圾清運費、車輛保管費等費用結清,單據交買方確認,否則買方有權從交房保證金中抵扣上述欠費,不足部分買方有權向賣方追償。

第十五條【產權轉移登記】

買賣雙方須在簽訂本合同___日內,共同向房地產權登記機關申請辦理轉移登記手續,收件回執由___方持有。該房地產證由___方領取。該房地產證于___年___月___日前交給買方。 第十六條【其他違約責任】

買賣雙方任何一方不履行本合同約定義務,致合同目的不能實現,守約方有權選擇定金罰則或要求對方支付該房地產總價款百分之___的違約金。

第二部分代理服務

第十七條【代理服務內容】

代理方提供如下服務:

1、接受買方購房委托并為買方提供房地產信息,陪同買方看房,促使買賣雙方成交,并根據賣方授意代收定金,簽訂認購等有關協議;

2、對買賣雙方當事人資格、房地產產權信息的合法性進行查驗;

3、向買方準確傳達或報告賣方的真實意圖(包括但不限于房地產權屬、現狀、房價、付款方式、違約責任等事項);

4、接受賣方售房意向委托并為賣方聯系合適的買方;

5、促成買賣雙方進行交易,協助辦理房地產交接事宜;

6、提供銀行抵押貸款、贖樓事項的咨詢服務;

7、介紹或者推薦按揭銀行及按揭服務機構;

8、向賣方準確傳達或報告買方的真實意圖(包括但不限于房價、付款方式等);

9、對買賣雙方辦理產權轉移登記手續、期限、應繳納的稅收、費用等事項提供咨詢、代為辦理手續的服務;

10、按約定對買賣雙方的交易資金監管提供服務或者介紹監管機構;

11、提供市場調查、廣告宣傳服務。

第十八條【預收費用約定】

簽訂本合同時,代理方預收買方稅費人民幣:___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元___角___分;預收賣方稅費人民幣:___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元___角___分。此款按國家規定以實際繳納稅費數額結算,憑國家稅務、財政出具正式票據多退少補。 第十九條【代理傭金收取】

代理方在簽訂本合同的當日收取買方代理傭金人民幣___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元___角___分,收取賣方代理傭金人民幣___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元___角___分。如買賣雙方最終未能完成房地產產權過戶,則此代理傭金無需退還,因代理方原因導致的除外。

第二十條【違約責任】

1、買賣雙方(含親屬、近親屬、委托人、代理人、代表人、承辦人等)利用代理方所提供信息、條件、機會等,私自簽訂《二手房買賣合同》辦理產權過戶手續或者另行通過其他物業代理公司辦理產權過戶手續的,買賣雙方應當承擔違約責任。代理方有權要求買賣雙方支付本合同約定的全部傭金。

2、因賣方過錯或違約,致買賣雙方未能辦理產權過戶手續的,代理方可要求賣方支付本合同約定的全部傭金,并可要求賣方支付該房地產總價款百分之___的違約金。賣方并應承擔代理方追索其過錯或者違約責任所支出的案件受理費、律師費等費用。

因賣方過錯或違約,致買賣雙方未能辦理產權過戶手續的,賣方應向買方支付房地產總價款百分之___的違約金。賣方并應承擔買方追索其過錯或者違約責任所支出的案件受理費、律師費等費用。

3、因買方過錯或違約,致買賣雙方未能辦理產權過戶手續的,代理方可要求買方支付本合同約定的全部傭金,并可要求買方支付該房地產總價款百分之___的違約金。買方并應承擔代理方追索其過錯或者違約責任所支出的案件受理費、律師費等費用。

因買方過錯或違約,致買賣雙方未能辦理產權過戶手續的,買方應向賣方支付房地產總價款百分之___的違約金。買方并應承擔賣方追索其過錯或者違約責任所支出的案件受理費、律師費等費用。

4、因代理方過錯或者違約,致買賣雙方未能辦理產權過戶手續的,代理方應向買賣雙方退還已經收取的費用和傭金,并向買賣雙方分別支付該房地產總價款百分之___的違約金。

第三部分其他約定

第二十一條【隨屬附贈品】

甲方除送固定裝修外,另贈 ________________________。

第二十二條【合同的變更與解除】

本合同未經三方協商一致,不得變更或者單方解除。代理方在權益不受損的情況下,不得干預買賣雙方協商變更或解除合同。

第二十三條【不可抗力】

因不可抗力不能履行本合同的,根據不可抗力的影響,部分或者全部免除責任,但法律另有規定的除外。因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知合同他方當事人,并自不可抗力結束之日起___日內向合同他方提供證明。

第二十四條【送達】

當事人所填寫確認的通訊地址即為送達地址。

當事人除直接送達外,可以短信、郵件、傳真、信函、公告等方式送達。

以短信送達時,手機號碼為:賣方__________;買方__________;代理方__________。 第二十五條【本合同與其他文件的沖突解決】

三方在本合同簽訂之前的承諾及協議,如有與本合同不相符的,以本合同為準。

第二十六條【合同未盡事宜】

本合同未盡事宜,可由三方約定后簽訂補充協議(附件三)。

第二十七條【合同附件】

本合同共有附件___份。合同附件為本合同組成部分,具有同等法律效力。

第二十八條【合同爭議的解決】

本合同履行過程中如發生爭議,三方應及時協商解決。協商不成時,可選擇如下第___方式解決:

1、提交_________仲裁委員會仲裁。

2、依法向人民法院起訴。

第二十九條【合同數量及持有】

本合同一式___份,買、賣雙方及代理方各存一份,當地房地產管理部門存一份,均具有同等法律效力。

第三十條【合同生效】

本合同自三方簽字(蓋章)之日起生效。

賣方: 代理方蓋章: 買方:

法定代表人:經紀執業人員:法定代表人:

委托代理人: 執業備案號碼: 委托代理人:

經紀資格證號:

____年__月__日 ____年__月__日 ____年__月__日 簽于______ 簽于______ 簽于______

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